UnTourist Singapore: Sentosa Cove （升涛湾）
一个被称为“有钱人乐园”的地段
圣淘沙是新加坡唯一允许外国人购买的有地住宅地区，共有近364个有地住宅和超过1,700间公寓。也是本地少数拥有濒海度假风情的地区。升涛湾是来自全球商界、娱乐界、文艺界和体坛等富豪权贵的集中地，是名符其实的“国际社群的度假村”，一度被称为“世外桃源”和“有钱人的乐园”。
占地117公顷的升涛湾，位于新加坡圣淘沙岛的东南部，被两座国际高尔夫球场和大海包围，中间以新加坡最顶尖的游艇俱乐部（ONE°15）分成北翼（The North Cove）和南翼（The South Cove）两个区，有5个人造岛屿。
北翼地区：珊瑚岛（Coral Island）、乐涛岛（Paradise Island） 及财富岛（Treasure Island）。南翼：珍珠岛（Pearl Island）及丽沙岛（Sandy Island）。北翼自2004年开始发展，建成1,528间住宅，其中214间别墅、30间排屋及1,284间公寓。南翼自2006年起才开始陆续推出新的楼盘。
疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万新元至3000万新元，现在降到720万新元至2200万新元，要价跌幅达20％。这些屋主卖房原因不一，有的是急需现金周转，有的是想整理手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。
谁在买卖升涛湾别墅？
据悉，在疫情期间，华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。
达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。
您如果已经取得了新加坡公民身份，您也可以考虑和他们做邻居，参见我们的另一篇文章：GCB 优质洋房：超越金钱💰之上的稀缺资源存在。
据早报的报道：新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购房，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。
（图片自2022年8月31日早报文章：上半年优质洋房 交易放缓平均售价企稳。）
升涛湾向来深受外国买家青睐，至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。
根据URA和EdgeProp资料显示，2021年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。
据悉，有中国福建买家（最近成交案例中，多数为福建籍买家）在升涛湾买下一栋海景别墅Copper House（铜屋），成交价为4千367万新币（约合2亿人民币）。该项目拥有独特的铜质外观，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台、及一个可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖。项目曾2011年新加坡总统设计奖获得者。该买家持有柬埔寨国籍，在两家新加坡本地公司也持有股份。 而该洋房的卖家则是新加坡本地富豪 Ohmyhome 创办人Race Wong。新成交的这栋别墅，占地面积为18,053平方尺（约1,677平方米），并且朝向还是价值最高的海景。
而在整个升涛湾，19,000方尺左右面积的洋房且面向海景，只有大约10栋。
疫情期间割价幅度最大
促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的总价也从1844万新元下跌24％至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元，与2019的1429元大致持平。
上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296新元和1471新元，这比前年中位数尺价低了15％至33％。有一个单位的尺价甚至低至1150新元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。
其实早在2010年，一名中国富豪就看好升涛湾的潜质，一口气砸7500万买下4栋豪宅！
笔者的观察是：近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。
一些业主在此地居住超过十年，因为小孩需要上学原因，现在也是诚意拿出来销售。
海风，海浪，游艇和高尔夫
就是这里的标配！
面朝大海，春暖花开。你我都梦想的生活。
还有一些年轻的高收入买家，寻寻觅觅在本岛找了很长时间的公寓，来岛上参观的第二天就决定买下一间近四百万的三房公寓。原因很简单，来的时候，第一眼就喜欢上了，这就是我要的生活。
为什么这里的豪宅比公寓更加受到欢迎？为什么豪宅租金一直在暴涨？未来豪宅走势如何？这里有组数据或许能找到一些原因：
2018年新加坡仅有27家家族办公室，而2020年已经设立了400家！ 2022年仅仅前4个月，政府就批了约100家家办，加办总数估计超过600家，而且资金门槛已经翻倍。
目前一般家办起步为2000万新元起了。但当涉及到新币约2000万元或更高价的升涛湾别墅或是优质洋房时，买家无一例外都是超高净值人士。
40个有地住宅正在待售
目前市面上大约有40多间豪宅正在等待更换主人，疫情期间高峰期，代售单位高达120多间。因为地块大小，屋主的喜好，设计师的风格，呈现了相对大的差异性。主人的个性也在这一带等到了很好的释放。
上图中的屋主，据悉是位50多岁的亿万富翁，在岛上共有5套房子，每套都是不一样的主题。
也有谣传海盗船风格房子的主人最早在印尼卖凉茶起家。洋房房顶的白衣女子和门口的两只小章鱼，是专门请来迪士尼工作室亲手设计打造的，自家卧室的天花板上的美人鱼，画妻子的脸。屋内的设计也是满满的海盗风，孩子们房间被设计成了地牢的样子，他们家还有一幅壁画，将全家人画成了海盗的模样。……
古埃及风情屋、摩登原始人、海盗船、游轮船屋和全铜屋。您更欣赏哪一户？
据说，还是据说，。。。
我们作为交易中介，不会透露业主双方的任何隐私或是个人信息。但种种的传说，则成为了百姓的茶余饭后的谈资，也更增加了这些豪宅的吸引力。
有客户在参观完成后，分享给我：“来升涛湾走一遭，就可以把新加坡最有个性的豪宅一次过看个够。”
的确，有钱人的快乐，我们很难窥测。
个性，风格，喜好，张扬，。。。但和诸多业主们分享时候，他们道出的最多的共同点，更多的时候，则属“更喜欢那后院的那份宁静”。
一如“圣淘沙”，在马来文里的意思是“和平与安宁”。
世外桃源和乐园，的确，不假。如果您确定，这就是您要的生活。
明天，周日，我会带一组客户，几个买家朋友，再进去看看。
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您如果已经取得了新加坡公民身份，您也可以考虑在新加坡本岛考虑置业购产，移步参见我们的另一篇有地房产专题报道：GCB 优质洋房：超越金钱💰之上的稀缺资源存在。
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免责条款：随着代售单位和库存变化，业主和楼盘发展商的价格调整，上述数字或与真实数据有所出入，价格均以最新成交价或更新数字为准。
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