置身绿地尽享都市生活 — Ki Residences翠宁苑

如果您要在都市寻找一个“家”，真正home的那种感觉，有足够大的房间空间住得舒服，楼下足够的设施满足一家大小，安静的邻里让我们一夜好觉到天亮，更重要的是，价格足够的吸引人，。。。来这里，Ki Residences At Brookvale 翠宁苑，是一个能让初次见面的房产中介也能忍不住脱口而出“哇”的楼盘。

在Sunset way，靠近金文泰和Beauty World地区之间，靠近NUS和武吉知马学府区，新楼盘Ki Residences At Brookvale 翠宁苑即将隆重发售。

999年地契的 Ki Residences翠宁苑，由本地知名发展商海峡双威（Hoi Hup Sunway）（是双威发展Hoi Hup Realty和海峡实业Hoi Hup Realty的联营公司）联手打造。发展商在2018年通过En bloc售地以5.3亿元标得原翠湖园（Brookvale Park）。S$932的ppr地价将使得该项目会相当吸引人。

Ki Residences 翠宁苑项目概况

该地皮占地34万107平方英尺（约31,596.7sqm平方米），属于999年地契（从1885年3月开始计算），容积率为1.6。由10座12层楼高的建筑群一字码排开，一共660个单位。项目提供的户型包括2卧房、3卧房、4卧房单位和5卧房单位，大户型单位占多数。单位面积介于65平方米至205平方米。其中，有4间5房的顶楼单位带私家电梯直达。

项目中20%面积是住宅，80%将是日式设计风格和宜家宜居的概念景观，这些都将使得该项目会相当受欢迎。预计买家能在2024年取得临时入伙准证（TOP）。

所有660个单位都是正南正北朝向，北面是郁郁葱葱，南面则是开阔的有地住宅美景森林地段。无论开门，开窗见山或一览无遗的感觉，绿意盎然与清幽的环境，在一夜好眠之后，似乎充电完毕，每天都会精力充沛。在这里，这种“家”的感觉一定是真好。

喜欢EC 的朋友最中意房间的尺寸了，这里每一个房间都可以轻松放在Queen尺寸的大床，主人房则是King 尺寸还可以放下两个床头柜，动心了吧，快来样板房一睹为快！

喜欢高屋顶的买家，不妨考虑我们的一楼或是顶楼单位，分别为3.5米和5.5米的楼挑高，加上完美的外景，肯定会有有地住宅的那种错觉。

考虑到Ki Residences翠宁苑 地段的独特位置，发展商专门建造了一条双向车道到Clementi Road供居民出入，用改道来改善Sunset Way的小路交通。

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Ki Resideneces 翠宁苑的地理优势

该项目位于新加坡第21邮区金文泰斜阳大道（Sunset Way）的Brookvale的新私宅项目。目前仍只能由Sunset way进出。图片中为正在兴建中的进出Clementi Road的新路。

金文泰是新加坡的西部成熟居民区，紧靠裕廊东（Jurong East，规划中的第二个中央商业区），不仅交通便利，基础设施也很完备。是新加坡的学区和教育中心，医疗中心，社区商业中心，更是工作地带。

Ki Residences 翠宁苑住户在到达金文泰地铁站（Clementi MRT，东西线）后，住户只需搭乘往东方向2个地铁站就可抵达波那维斯达地铁转换站 (Buona Vista，教育部和医疗科技城 One-North，媒体科技城 Medipolis都在那)，在此大家可以换乘到地铁环线。

往西方向再多1个地铁站就可以到裕廊东地铁转换站（Jurong East）。地铁南北线终点也是这里。裕廊东是新加坡规划中的第2中央商业区。等待新马高铁项目在2027年上马后，本区域的重要性更是不言而喻。

驾车人士通过亚逸拉惹高速公路（AYE），只需15分车程可抵达中央商业区和金融中心。从AYE连接到中央快速公路（CTE）15分钟左右车程即可抵达乌节路购物区。还可以使用中央快速公路（CTE）和泛岛快速公路（PIE）连接到其它地区。因此无论是公共交通，还是自驾出行都非常便利。

Ki Residences 翠宁苑出来5分钟可以抵达美世界（Beauty World）或10分钟到金文泰（Clementi）地铁站。附近各种各样的购物商场如美世界美食一条街、金文泰商场（The Clementi Mall）、321 Clementi 、西海岸广场购物中心 (West Coast Plaza) 、West Gate、JEM 和IMM购物商场（IMM）等等。向东边驾车10分钟左右可以到达荷兰村（Holland Village）和乌节路等。

除了商场的餐厅餐馆外，附近的Sunset Way邻里社区内也能找到很多大众美食，如镇发活海鲜，韩国烧烤及酒吧等。

美世界交通枢纽 Beauty World Integrated Transport Hub

图为新加坡中区发展的规划蓝图中的美世界地区综合交通枢纽（Integrated Transport Hub）位置示意图，这里将成为一站式的交通枢纽。Ki Residences 翠宁苑的屋主，将会成为见证 Bukit Timah 上段转型的第一批买家和投资人士。

众多名学校环绕

靠近的中小学校有武吉知马小学（1km内）、培华长老会小学、美以美女校、金文泰小学、培童小学、启发小学、南华小学、南华中学、英华中学（自主）、金文泰林中学。兰花中学、新加坡国立大学附中（数学和自然科学学院）距离新公寓的大约只有10分钟车程。北边走武吉知马路上在南洋女子中学，NJC，华侨中学，杜佛路（Dover Road）的英华初级学院也很靠近。

新加坡国立大学NUS，新加坡管理学院SIM，义安理工NP和新加坡理工学院SP都在附近，很多买家为了子女上学置业于此，也为Ki Residences的业主投资提供了丰富的优质租客资源。

Ki Residences 翠宁苑楼盘的价格优势

我们选取周边的D21区和D5区的8个楼盘作比较来分析投资Ki Residences 翠宁苑的价格比较优势。

99年公寓的尺价，除了位于西海岸的Whistler Grand 都徘徊在每平方尺S$1,733 ~2,100之间。您们可以看到，在同一地段同等价格区间，因为999年地契的优势，如果Ki Residences 翠宁苑最终开盘定价在每平方尺S$1,750左右，Ki Residences 翠宁苑一定会受到买家的大力追捧。

与近年来新楼盘层出不穷的西海岸谷不同的是，与它仅隔一条亚逸拉惹快速公路（AYE）的金文泰，过去四年来只推出了一个新项目就是Parc Clematis 锦泰门第和近期开盘的Clavon悦文苑（UOL的新项目，预期将在今年12月发售）。

即使是因为Cov.-19疫情的影响，Parc Clematis 锦泰门第依然取得骄人的业绩，203间一房和46间双钥匙两房单位早已销售一空热，几乎每天卖2~3间的节奏，则是源于本区域存在源源不断的庞大需求。

相对于美世界的Forett（发展商为青建，Jadescape同一个发展商）的高密度，且进出走廊在高峰期塞车情形相比，自住型如果对居住环境有要求的买家一定不会错过Ki Residences翠宁苑，相信这是目前本区域您的唯一选择。

相比较周边的King Albert Park Residences等10个楼盘而言， Ki Residences翠宁苑的租金因为NUS， SIM，NP和SP的关系，在有一条新路可以直达Clementi Road的前提下，潜在租金回报可能会更高，总数只有660个单位，您一定要尽早和我们确认，尽量在开盘时候买到中意的单位。

如果您能以99年新公寓楼盘的价格，拿到一个999年的公寓楼盘，是不是一个很好的投资决定？

综上，鉴于目前建筑材料成本暴涨，外籍劳工人力成本上涨等等因素，我们大胆预测，如果开盘时候价位在S$1,715~1,775psf左右及以内，买家不要再犹豫，尽快入场选购中意的单位。

本区域转型带来的潜力

正如大家都知道的，Jurong Lake District 裕廊湖区将是新加坡的第二中央商业区（2nd CBD）带来的红利，新马高铁项目的终站也在这附近。而美世界区域，在2030年更是会有一个脱胎换骨。

也不要忘记，在两三年后，Cross Island Line 环岛线也将宣布通过美世界（Beauty World MRT）旁边的King Albert Park MRT和金文泰地铁站（Clementi MRT）。而一定也会同时宣布环岛线其他的站点，如果在Maju 和 Ulu Pandan会多两个地铁站（更多环岛线站点，请点击这里了解更多），进出的交通是不是更加方便。要知道，Ki Residences还需要4年时间来建造，等住户拿到钥匙后，知道地铁站，就在家门口，您说呢，会发生什么的改变？

等该项目建成后升级成地铁转换站带来的便利，无疑将让Ki Residences的居民在享受到住家的宁静和下一个商业中心的繁华中找到最佳的平衡。而这无疑的是，这一利好也将为Ki Residences的业主产业投资在5年后带来巨大的升值空间。

西部金文泰区域规划的蓝图也可以在这里下载：

URA 大西部规划介绍 点击这里

2019年MasterPlan 金文泰规划区发展看点 点击这里

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