您不能错过的金文泰新盘 — 悦文荟Clavon, The ‘next-gen’ Condo by UOL & UIC

在金文泰地区，靠近NUS，有一个新的楼盘悦文荟 Clavon 2020年12月12日盛大开盘，销售第一天就取得了75%的业绩，看来买家都看好UOL和这一金文泰的新地标。

著名发展商 UOL联手UIC打造

99年地契的 悦文荟 Clavon，由本地知名发展商华业集团（UOL，公司在新交所SGX上市）与UIC Homes 联手打造。发展商在2015年通过政府售地标得。S$788的ppr地价将使得该项目会相当受欢迎。

UOL集团CEO这样评价：“因为相邻单位 The Clement Canopy 销售的成功，我们相信：靠近多间知名学府，如NUS 国大，国大附中和南华中学等，这一地区有着强劲的需求。”

悦文荟 Clavon 项目概况

地段占地1万3037平方公尺，可建筑楼面达4万5,633平方公尺，将建造640个单位。项目的地契是属于99年。预计于2024年或更早就能取得临时入伙准证（TOP）。项目提供的户型包括1卧房+书房、2卧房、3卧房、3卧加书房、4卧房单位和5卧房单位，小户型单位占多数。单位面积介于49平方米至157平方米。

考虑到悦文荟 Clavon地段的坡度，UOL会建造一个双层地下停车场，以腾出空间来营造“度假胜地”的氛围。项目会用景观花园来特设“许多的角落”，不仅适合家庭聚会，也适合那些寻求在住家外也能找到地方可以安静的工作。设计上，住宅楼的方向都是南北朝向，确保各单位的视野通畅，这与UOL的另一个热卖项目Avenue South Residence极为相似。在顶楼，两座Blk6 和Blk8 都有屋顶花园供住户享用。

值得一提的是，悦文荟 Clavon有一个2层楼的托儿所，自带16个车位，该单位的租金会填补到MCST公寓管委会，用以补贴公寓居民每月的管理费。当然，还有很多的独特之处，您，一定要来我们的样板间慢慢了解，您一定会爱上它。

悦文荟 Clavon的地理优势

金文泰是新加坡的西部成熟居民区，紧靠裕廊东（Jurong East，规划中的第二个中央商业区），不仅交通便利，基础设施也很完备。是新加坡的学区和教育中心，医疗中心，社区商业中心，也是工作地带。可以毫不夸张的说，您需要什么，这里都有。

该项目位于新加坡第 5邮区金文泰1道和AYE高速公路之间的新私宅项目。

南华中学就在项目对面，新加坡国立大学附属中学（数学和自然科学学院）就在项目隔壁。

悦文荟 Clavon 距离金文泰中心不远，走路到金文泰地铁站（Clementi MRT，东西线）大约650米。住户只需搭乘往东方向2个地铁站就可抵达波那维斯达地铁转换站 (Buona Vista，教育部和医疗科技城 One-North，媒体科技城 Medipolis都在那)，在此大家可以换乘到地铁环线。

往西方向多1个地铁站就可以到裕廊东地铁转换站（Jurong East）。地铁南北线终点也是这里。裕廊东是新加坡规划中的第2中央商业区。等待新马高铁项目在2027年上马后，本区域的重要性更是不言而喻。

通过亚逸拉惹高速公路（AYE），驾车人士只需10分车程可抵达中央商务区和金融中心。从AYE连接到中央快速公路（CTE）15分钟左右车程即可抵达乌节路购物区。还可以使用中央快速公路（CTE）和泛岛快速公路（PIE）连接到其它地区。

因此无论是公共交通，还是自驾出行都非常便利。

悦文荟 Clavon 附近各种各样的购物商场如金文泰商场（The Clementi Mall）、321 Clementi 、西海岸广场购物中心 (West Coast Plaza) 、West Gate、JEM 和IMM购物商场（IMM）等等。

除了商场的餐厅餐馆外，附近的邻里社区内，就有森松超市（Blk 420），也能找到很多大众美食，如Blk448金文泰3道、Blk 726 金文泰2街和 Blk 502西海岸的熟食中心。

众多名学校环绕

靠近的中小学校有金文泰小学、培童小学、启发小学、南华小学、南华中学、英华中学（自主）、金文泰林中学。南华中学就在悦文荟 Clavon的对面；新加坡国立大学附中（数学和自然科学学院）距离新公寓的大约只有300米。在杜佛路（Dover Road）的英华初级学院也很靠近。

新加坡国立大学和新加坡理工学院都在附近，很多买家为了子女上学置业于此，也为Clavon的业主投资提供了丰富的租客资源。

悦文荟Clavon 楼盘的价格优势

我们选取周边的5个楼盘作比较来分析投资悦文荟 Clavon 的价格比较优势。

TCC在隔壁地段且为同一个发展商，Parc Condo 在AYE 的另一边（永久地契），Parc Clematis 同为金文泰地铁站附近新盘。Triling 和 Hundred Trees 分别在锦泰门第的左右边。

它们的尺价都徘徊在每平方尺S$1,550 ~1,610之间。您们可以看到，在同一地段同等价格区间，因为拿地价格（ppr S$788）的优势，如果悦文荟 Clavonn 三房最终定价在1.5M到1.8M 区间，悦文荟 Clavon 一定会受到买家的大力追捧。

准备投资一房和二房的买家要抓紧，目前发展商的开盘价格相当有竞争力，甚至比周边的新盘和二手盘的价格都好。要知道，Parc Clematis 锦泰门第的一房是最先卖完的。更靠近NUS和SP，是不是，这两个户型在开盘卖光，让我们多等待几天。

从出租市场来看，靠近国大的TCC和靠近地铁站的御品居（The Trilinq）明显较受欢迎，租金回报也高出一筹。与近年来新楼盘层出不穷的西海岸谷不同的是，与它仅隔一条亚逸拉惹快速公路（AYE）的金文泰，过去四年来只推出了一个新项目就是Parc Clematis 锦泰门第。

即使是因为Cov.-19疫情的影响，Parc Clematis 锦泰门第依然取得骄人的业绩，203间一房和46间双钥匙两房单位早已销售一空热，几乎每天卖2~3间的节奏，则是源于本区域存在源源不断的庞大需求。而一房和二房户型的投资或自住买家一定会转来 悦文荟 Clavon ，这是目前本区域您的唯一选择。所以，买家朋友，您一定要抓住这个机会了。

相比较Parc Clematis 锦泰门第而言， 悦文荟 Clavon 的租金因为NUS和SP的关系，潜在租金回报可能会更高，总数只有640个单位，您一定要尽早和我们确认，尽量在开盘时候买到中意的单位。

如果您能以二手楼盘的价格，拿到UOL的下一代公寓楼盘，是不是一个很好的投资决定？

综上，鉴于目前建筑材料成本暴涨，外籍劳工人力成本上涨等等因素，PPR 为S$788，我们大胆预测，如果开盘时候价位在S$1,450~1,650psf左右及以内（开盘周之后，价格一定会跳高），买家不要再犹豫，尽快入场选购中意的单位。

本区域转型带来的潜力

正如大家都知道的，Jurong Lake District 裕廊湖区将是新加坡的第二中央商业区（2nd CBD）。新马高铁项目的终站也在这里，2030年距离我们只有一个MRT站之隔。

也不要忘记，在两三年后，Cross Island Line 环岛线也将宣布通过金文泰地铁站（Clementi MRT）。Clementi MRT将会变成Clementi MRT Interchange（更多环岛线站点，请点击这里了解更多），进出的交通是不是更加方便。要知道，悦文荟 Clavon 还需要3~4年时间来建造，等住户拿到钥匙后，知道地铁站已经升级成转换站，您说呢，会发生什么的改变？

等该项目建成后升级成地铁转换站带来的便利，无疑将让悦文荟 Clavon 的居民在享受到住家的宁静和下一个商业中心的繁华中找到最佳的平衡。而这无疑的是，这一利好也将为悦文荟 Clavon的业主产业投资在5年后带来巨大的升值空间。

西部金文泰区域规划的蓝图也可以在这里下载：

URA 大西部规划介绍 点击这里

2019年MasterPlan 金文泰规划区发展看点 点击这里

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悦文荟 Clavon 英文版介绍，请点击这里

UOL 本地热卖项目

新加坡知名发展商UOL华业集团在其官方网页这样介绍自己：我们致力于在每个项目中创建杰作。我们认为，作为开发商，我们应提供良好的生活环境，着重于令人惊叹的建筑设计，且努力打造真正能满足购房者生活方式选择需求的一流和杰出的标志。

其在近几年的著名楼盘有：

Avenue South Residence （56层摩天楼紧靠Greater Southern Waterfront）

Meyer House （东海岸豪宅，国际名家联袂设计，每户都有私家电梯直达）

The Tre Ver （WOHA获奖作品，植被景观设计，濒河楼盘）

Amber 45 （东海岸豪宅）

The ClementCanopy (TCC) （金文泰中心楼盘，40层）

Principal Garden （本地80: 20 首创花园社区概念，屋顶无边泳池为居民提供休闲设施超一流的豪华公寓）

目前该楼盘的销售接近91.1%，10个月不到的销售业绩的确傲人，准确的说，还有56间单位，含发展商自留的一间三房单位。均价在198万到286万之间。

因为都是高楼单位，因为发展商和买家一样，都会Motivated 到。至于为什么，样板间，约吧。

参看周边环境，请参见这里：V360 Drone: 请点击这里

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