AMO Residence –湖景溪流绿意环绕着的标杆新公寓
AMO Residence楼盘致每一个追求生活品质的人，在这里，都能获得近乎完美的体验，精致与优质已从不同的维度融入了您的生活。位于宏茂桥1道的新公寓即将在7月下旬开盘，这个由湖景溪流绿意环绕着的新公寓，有一种城市中心世外桃源的味道。走过的每一寸，遇到的一草一花，都是UOL的精心制作。因为优质学资源，新地铁交通，背靠新加坡的Mother Nature，一定会受到组屋提升买家和诸多投资客的追捧！
近期需要买房置业的买家，尤其考虑学区房的买家，您一定不要错过这个公寓楼盘。
优异的学区资源
两所毫无争议的传统名校都在楼盘的1公里范围内。
创立于1933年的CHIJ Saint Nicholas Girls’ School 圣尼各拉女校，是一所天主教会的女子小学。
光明山地铁站附近的爱同小学（Ai Tong School），是新加坡另一所名校，男女混校吸引了大批学龄儿童家庭搬来居住。除了小学以外，新加坡最顶尖中学：莱佛士书院（RI）和莱佛士女校（RGS），位于玛丽蒙地铁站（Marymount MRT）旁边，距离该地段也仅2到3公里距离。
（OneMap的小学学区查询图）
双学区的重要性
我们用2021年和2022年PLSE 成绩和中学录取截分点来看看数据：
PLSE 成绩出炉，对比去年，大家明白双学区房为什么租不到房，还涨价这么厉害了吧！恭喜这些优秀的🐔娃和🐔爸妈们！
也感谢有心家长的帮忙整理。数据不一定准确，家长们凑数预估值，供参考。
家长们关心💕的细节做几个知识点答疑：
去年开始，新加坡小六会考改了新的积分制。对学生有更高要求，不能偏科。AL10相当于以前的T-score评分大致在245分左右，算不错的成绩。250分或以上在以前大致为该届学生比例为10%，不过，现在新积分制下，不偏科的学生相对普遍能拿更高分数。
AL4就是民间称的4D，为目前的最高分。换算大约在265分或以上。高级华文还分成三个等级： D 最高级distinction M 是Merit 最后是 P ，就是Pass。
关于双学区房：例如南洋小学和RGS莱小，同时在两所学校🏫一公里范围内，就算。新加坡只有很有限的几个地点有两所顶级小学。这也是今年8月为什么AMO residence第一天开盘能卖到98%的最重要的原因之一。
家长们因为各种原因，可以考虑先租房，报名成功后再买或是其它。MOE给我们留了一条路。只是要求报名进去的学生需要住满30个月。别担心。大家可以查询MOE 网站关于报名地址及要求的更多细节。
买哪里？如何买？欢迎探讨。
Mother Nature 无敌优势
不可否认，该项目占尽地利优势：毗邻碧山—宏茂桥公园和Pierce下段蓄水池公园，将为买家提供无敌的休闲选择。碧山—宏茂桥公园中间，将近3公里长的蜿蜒型小溪流型公园将吸引很多买家。单单亲子活动空间一项足以加分；与此同时，Peirce下段蓄水池公园中的诸多宁静步道，随处可见的迷人景色，访客不用逃离喧嚣的都市生活，只需到此停留少许，些许喘息。
近在咫尺，就能沉浸在大自然中，治愈，让居民“充电”直到最佳。
早上8：30的水库及周边景随手拍
有没有风景大片的感觉，是否充电完毕。
很惊讶小区旁边的有地产业，居然，名字就叫做“香格里拉”。这下，真真做到名副其实了。
（这是AMO 新楼盘的四面风景，入画和如画的感觉。）
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成熟的宏茂桥市镇
宏茂桥1道地段位于成熟住宅区，附近还有一系列的商场、超市和餐饮foodcourt选择，包括Sembawang Hill foodcentre 和哥本峇鲁巴刹与熟食中心。Thomson Plaza 和 AMK Hub 也都是10分钟车程之内。特别值得一提的是，占地48,250平方米的宏茂桥城拥有200多家商店组成的多元化租户组合，其中包括一家电影城和职总平价霸级超市（NTUC Fairprice Xtra），这是新加坡最大的霸级市场之一。
（AMO楼盘所处的平面位置图。）
（3D位置图，看看楼盘的优越性所在。）
区域重大利好升值保证
不得不说，宏茂桥市镇即将发生变化，一直来，新民路一带没有地铁，随着ThomasonEast Coast线路的通车，学区房效应会显著扩大。五月花地铁站（Mayflower MRT Station）就在走路5分钟的距离。而随着交楼之后的不久，新加坡的第八条地铁线路：跨岛线（Cross Island Line）第一阶段建成，通车。
据悉，全长50公里的跨岛线，东西横贯整个新加坡，西至裕廊湖区，东至樟宜，将分三个阶段兴建，预期2029年竣工。两条动脉地铁贯通后，一条穿越南北，一条横贯东西，光明山站（TE7，CR13）作为三环线上的重要中转站，将一跃成为四通八达的交通枢纽所在。
概括成一句话就是：强烈的反差对比，正体现了区域的升值潜力，也直言了这一楼盘的价值所在。
聊聊该地段该地块
只能说：该地段提振了众多发展商的信心。第20邮区该区域8年来唯一的大型项目。2021年在该宏茂桥1道地段的公开土地招标中，发展商之间可谓竞争相当激烈。该地段吸引了15组投标，可见发展商对这个地段的兴趣颇高。
最高出价为S$3.8138亿新元，平均容积率每平方英尺（psfppr）约S$1,118元，容积率为2.5，该地段面积为13万6480平方英尺，最高总楼面面积34万1205平方英尺，可建设近372个单位的地段。
由华业集团（UOL GroupLimited）、新加坡置地集团（SingaporeLand Group）以及庆隆（KhengLeong）形成的合资公司United Venture Development于2021年6月成功标得这个99年地契的地段。
据URA最新数据显示，位于该项目旁边的有地住宅小区：Shangri-La Park建于1988年，属于永久地契。它在过去一年仅有两个单位转手，平均尺价为1,253新元。可见居民对该宜居地段的喜爱，属于有钱也难以买到的情形。
（AMO楼盘公寓的平面图。）
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将成为标杆的开盘价格
不能不说重点，因为PPR约1,118元的影响。加进各项成本，保守估计发展商的保本卖价会是在考虑S$1850.00左右。考虑当下COVID后疫情时代的成本上涨，该楼盘开盘期望价格应该在新币S$2000到2200元一方尺上下，如果您中意高楼层单位，可以适当提高预算，以更高几率拿到写意的单位。
这个楼盘对于目前新加坡的新盘房价还有一个尺表杆的意义。开盘之后，本地99年新楼盘价格，从此，将站在2,000尺上。不是说它的价格高，而是，在现在的环境下，新楼盘的价格已经站上了一个新的高位。以后的价格，基本上都是只能再往上走了。
今年下半年即将开盘的Guoco Land承建的LentorModern，距离五月花地铁站（Mayflower MRT Station）北上多一个地铁站，PPR 为S$1,208元，预期楼盘开盘价格在2,200新元或以上。如果喜欢地段地块的买家，低楼层单位，看是否能捡漏低过这一价格。
该发展商们习惯采用定价低开高走的策略，早入场买房的买家们能够享有早鸟优惠和折扣。但请您务必准备好您的购买资格，现金，尽快联系我。
提早帮您做预约和预定的相关手续。敬请期待。
UOL等强强联手打造
目前该合资公司的另一个楼盘TheWatergardens @ Canberra (沁水轩)（Canberra地铁站附近），销售业绩喜人。也只剩下3房和4房最后60个单位。本地知名发展商华业集团（UOL，在新交所SGX上市）在其官方网页这样介绍自己：我们致力于在每个项目中创建杰作。我们认为，作为开发商，我们应提供良好的生活环境，着重于令人惊叹的建筑设计，且努力打造真正能满足购房者生活方式选择需求的一流和杰出的标志。
其在新加坡的一些住宅项目包括Principal Garden、The Clement Canopy、The Tre Ver、Meyer House、悦文荟（Clavon）和南峰雅苑（AvenueSouth Residence）。新加坡置地集团（SingaporeLand Group），前身为联合工业有限公司（UnitedIndustrial Corporation Limited），是华业集团部分拥有的子公司。
新加坡置地也拥有多元化的投资组合，包括商业地产、住宅项目、酒店和资讯科技业等等。
成立于1949年的庆隆公司（KhengLeong Company），是一家房地产投资为主营业务的投资集团。住宅项目包括有Meyer House、PrincipalGarden、15Holland、Hill18、Nassim Hill、兰馨园居（NassimPark Residences）和 The Minton。
写在开盘之后。。。
AMO 在开盘第一天取得了98%的销售业绩，实现了另一个新加坡新盘销售的历史记录。
不管很多买家认为PSFS$2,200的价格过高，还是。。。，在8年之后，近1600张支票呈交给发展商，最后，参与抽签的买家达到1460。
还有最后6间五房单位等您来：
💖𝔸𝕄𝕆 ℝ𝔼𝕊𝕀𝔻𝔼ℕℂ𝔼💖
5BR 1475 sqft with Pte lift
• #14-03 – $3,171,000 ($2150 PSF)
• #22-03 – $3,348,000 ($2270 PSF)
• #23-03 – $3,363,000 ($2280 PSF)
• #24-03 – $3,378,000 ($2290 PSF)
顶楼单位
#25-06 (2,293sqf/ 213sqm) #25-11 (2,293sqf/ 213sqm)
目前样板间参考仍需要预约，要看房的话，欢迎扫码或者直接电话预约我们。我们的样板间也很亲民，就在该项目地段的旁边，当然，您也可以直接联系我们，全岛专车接送，团队贵宾服务。
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您也可以参考我们的讨论文章：
新加坡学区房是否值得投资？— 热门小学周边私宅价格与租金继续攀升
最后，别忘了，寸土寸金的新加坡，有钱人都在争夺那些最优质的资源。
买哪里？买什么？怎么买？
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