新加坡学区房是否值得投资？— 热门小学周边私宅价格与租金继续攀升
很多买家在样板间一再要我确认：新加坡是否也有学区房？新加坡学区房是否值得投资？
学区房，毫无疑问，肯定和我们新移民家长有关系。但不要忘记，本地一个论坛直接就叫做：kasu parents，翻译过来就是：怕输的家长们。
而事实更是：热门小学周边私宅价格与租金继续攀升。
2022年7月23日宏茂桥AMK的新盘AMO一天几乎卖光，发展商方面也是在当日深夜开香槟庆功。
AMO 楼盘的介绍，大家可以参见这里：
AMO Residence -湖景溪流绿意环绕着的标杆新公寓
在此，也先恭喜这些AMO买家喜提新居。
新币2,100/ 2,200每平方尺均价的PSF也如文章介绍的一样，成为了OCR区域妥妥的标杆新公寓。
项目所在地因为两所毫无争议的传统名校：爱同小学（Ai Tong School）和CHIJ SaintNicholas Girls’ School 圣尼各拉女校都在楼盘的1公里范围内受到投资客和自住买家的追捧。
新加坡小一报名改制的房产效应
2022年，小一报名，今年实施新制度，预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，加上租赁私宅供应有限，推动热门小学周边租金显著攀升。
分析师指出，小学改制后，更多名额预留给2C阶段，是推动热门学校周边房价攀升的主要因素。
根据新加坡市区重建局（URA）第二季私宅转售数据，10所热门小学周边的转售私宅价格同比增长介于8％到28％，然而，这些地区的交易量却骤减了，减幅介于12％到64％。
橙易产业（Orange Tee & Tie）根据市区重建局今年4月和5月的私宅租赁数据整理给《联合早报》的数据显示，五所热门小学周边的两房私宅租金同比增长了10％至20％，三房租金同比上涨了8.8％至21.5％。
值得注意的一个细节是：这次制改，在原来的1公里细节上多了10%，有些楼盘也是直接受益者，例如Leedon Green 绿墩雅苑，原来只有唯一一座楼位于1公里到南洋小学的学区，一夜之间，增多4座楼。目前，该楼盘的大间单位的选择，极其有限。
改制最大的最大赢家，莫过于2C家长
据悉，教育部去年9月对小一报名制度做出修订。原本2C的预留学额只有20个，今年变成了40个，而2A阶段如果有剩余学额，1/3分给2B阶段，2/3分给2C阶段。
而现在，2A1和2A2合并成2A，原预留名额一下少了20个，迫使更多学校开始抽签。更多原来不需要抽签的2A1家庭，现在也不得不聚焦一公里内的学区房。
对于普通家庭要选“名”小学，苦于没有父母亲作为校友，兄弟姐妹已经入读，没有基层领袖和义工的途径，毫无疑问，1公里的距离，绝对是“望子成龙”家长们的报名神器。
我们列举一下比较热门地区如Bishan，Bukit Timah，和金文泰的一些今年报名各阶段数据供大家参考。
当然，运气的成分也很重要，一如AMO买家的抽签，1500多名买家争抢372个单位。我们提供的一些资源，数据，供大家参考。学区还需要考虑很多其它的因素，例如，当年当地出生率，死亡率，人口结构数据，男女比例，新EC 的数量考量，等等很多的因素。
双学区房的重要性
2022年最新PLSE 成绩出炉，对比去年，大家明白双学区房为什么租不到房，还涨价这么厉害了吧！恭喜这些优秀的🐔娃和🐔爸妈们！
也感谢有心家长的帮忙整理。数据不一定准确，家长们凑数预估值，供参考。
家长们关心💕的细节做几个知识点答疑：
去年开始，新加坡小六会考改了新的积分制。对学生有更高要求，不能偏科。AL10相当于以前的T-score评分大致在245分左右，算不错的成绩。250分或以上在以前大致为该届学生比例为10%，不过，现在新积分制下，不偏科的学生相对普遍能拿更高分数。
AL4就是民间称的4D，为目前的最高分。换算大约在265分或以上。高级华文还分成三个等级： D 最高级distinction M 是Merit 最后是 P ，就是Pass。
关于双学区房：例如南洋小学和RGS莱小，同时在两所学校🏫一公里范围内，就算。新加坡只有很有限的几个地点有两所顶级小学。这也是今年8月为什么AMO residence第一天开盘能卖到98%的最重要的原因之一。
家长们因为各种原因，可以考虑先租房，报名成功后再买或是其它。MOE给我们留了一条路。只是要求报名进去的学生需要住满30个月。别担心。大家可以查询MOE 网站关于报名地址及要求的更多细节。
买哪里？如何买？欢迎探讨。
现有的优质学区房
那么，您一定想了解一下现有或还有哪些不错的学区房。
如果能媲美AMO的双学区，无疑只有Bukit Timah的特定地段的双学区房，一公里内有南洋小学和RGS莱佛士女小。
现有的 Dunern 386 还有最后3间2房单位在1.6M附近价位。
UOL的这一新楼盘，需要在2023年年中才能面向公众出售。而推出时候，该区域房价一定又迈向了一个新高度。永久地契，开盘必定在新币3***以上。
UOL的另一新楼盘，靠近 Henry Park 小学，则需要在2024年下半年才能推出。99年地契，开盘也必定超过新币23**以上。
该项目毗邻，有个999的新楼盘，样板间即将在9月1日关闭，不到一个月时间，您务必要前往一看，2000不到的尺价绝对的堪称良心价格，Bukit Timah 小学在一公里内。
在金文泰附近，Parc Clematis 也还有一些大间带私家电梯的单位在等着您，尺价在每平方尺18**左右，在现今的市场上，也许，是一个您不错的选择。
其实，东南西北都有一些现房或是新楼盘会陆续推出，但无可否认的是，新楼盘的地价，因为AMO的销售业绩，鼓舞着发展商们的信心。大家在最近一些时间，看到的en-blc 新闻增多。
看来，饥饿的不只是买家，发展商也是！
最后，别忘了，寸土寸金的新加坡，有钱人都在争夺那些最优质的资源。
8月3日的早报报道：
这些高净值人士，也越来越被新加坡吸引着，Covid 和最近的区域政局给予了狮城发展，区域超车的一个绝佳时机。而最优质资源及库存，在一再的抢购中耗尽时候，还在等待，观望，犹豫的您，失去的可能不仅仅是错失良机，找不回的也还有越来越高的价格，房价和租金。
2022年，不知不觉中，已经来到了下半年，说好了的10年，也因为疫情，转眼间吃掉了3年。
2030年期望中会带来的红利和巨变，可能带给普通百姓的更多的则是念想：越来越高的房价，变得越来越可望不可及，早早退休的梦想也因为房产投资的止步，越来越变得不现实而被迫要求退而求其次。
其实，都是遵循经济学的一个最基本的供需法则。有限的资源，要如何分配？优质的资源，新形势下，要如何进行分配？您说呢。
学区房如此重要，您要买什么，买哪里？如果，需要我们的专业建议和服务，您可以随时联系我们。
您可以参看最新文章： 2024年小一报名2B阶段超额小学名单
买哪里？买什么？怎么买？
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