相比较土地和住房，总理更担心没有足够的Baby — 国庆群众大会2022演说的房产解读
2022年国庆群众大会8月21日晚间在工艺教育学院总部举行。这是2020年冠病疫情暴发以来，国庆群众大会首次恢复到往年的规模。在长约两小时演讲中，总理谈论了生活费、国内外地缘政治与经济局势，以及我国未来发展等多个热点课题。
概括几点为：本地政府人民的互信赢得了疫情；面对未来的不确定性，提升本土竞争力生产力最为重要；本地将更加开放尽揽天下英才。
面对老百姓关心的民计民生问题，相比较土地和住房，总理坦诚他更担心没有足够的Baby。
而在我们本期的探讨话题中，最关心的还是我们的房产解读。
樟宜T5、和巴耶利峇和大士港口
李总理在演讲中说，我国的机场和海港作为商业及经贸枢纽，以及确保新加坡与世界接轨，扮演关键角色。
演讲中重点提到了这3个地点的更清晰的规划蓝图。
樟宜机场第五搭客大厦T5
在2030年代中竣工后，T5每年可应付约5000万人次的客流，相当于T1和T3总和。毗邻T5的将会是樟宜东商业休闲区（Changi East Urban District）。这会是一个新的商业和生活区，为新加坡人创造更多娱乐和就业机会。
巴耶利峇空军基地地段
巴耶利峇空军基地将在2030年代搬迁至樟宜东，腾出约800公顷土地建设新一代市镇。图为基地的跑道。（档案照）
根据早报报道的演讲稿词：巴耶利峇空军基地将在2030年代搬迁至樟宜东，腾出约800公顷土地，相当于五个大巴窑市镇，可重新发展为新镇。国家发展部预计，新镇可建造约15万户公共及私人住宅单位，规模相当于目前榜鹅与盛港总和。商业及工业设施也会跟上，以带来就近的工作机会。
空军基地搬迁后，巴耶利峇和周边地区的建筑高度限制也会解除。这意味着，邻近市镇如后港、马林百列和榜鹅等可重新发展，更充分地利用空间。
大士港口 Tuas Port
大士港口（Tuas Port）约20年后全面投入运作时，预计每年的吞吐量将达6500万个标准箱，几乎是目前水平的两倍。
大士港口分四个阶段发展，第一阶段的首两个泊位已于2021年底正式投入运作。它将是全球最大的全自动化港口，采用人工智能进行船只交通管理和港口清关等工作，加快运作效率。
建设中的大士港口。（新加坡海事及港务管理局网站资料图）
新新加坡 – 我们的房产解读
其实，这些发展或正在发展的“概念股”蓝图，在多年以前，政府已经通过不同渠道告知了人民，可以毫不夸张的说，十年后，您可以看到不一样的新加坡！
现在的政府规划中，URA市区重建局更加重视规划中的人文气息，即居住，工作和家庭之间的平衡，更加注重将来的可持续发展。因为出行的便利，有效性的大幅提高，很多的概念现在可以得到规划，执行。
也因为疫情原因，过去两年的经历也彻底改变了很多政府部门在设计所须考虑的因素。也正是如此，相关的计划也是因应作出了改变。
对于普通的投资者，现在距离2030还有8年左右时间，投资也许您会觉得长。但是政府的规划和布局，其实，早就在按部就班的进行中。
接下来几年的发展重点，如果关系到百姓生计的房产投资区域，其实，并不在本次大会的点名的“概念股”中。聪明的您，在做足了功课后，我们可以在样板间切磋交流投资心得和体会。
但很明确的一点是，目前的房产投资，肯定不能生硬的照搬10年前，甚至5年前的投资心得，经验。因为规划中的“概念股”是2030和2040年将呈现的内容。还需要我们持续留意，关注。
如果感兴趣巴耶利峇空军基地“概念股”的朋友，目前只可以关注周边两个永久地契的新楼盘，更多资料和参观可以联络我们。
Urban Treasure
永久地契。该项目已卖超过93%，现有23间单位代售。2023年年中可以TOP交楼。地址为：205 Jalan Eunos Singapore 419535 和207 Jalan Eunos Singapore 419799。
项目一共有237个住宅单位，由1房，2房，3房和4房单位组成。目前每平方尺尺价在2千左右。
1公里学区：有3所，MAHA BODHI SCHOOL是特选学校。HAIG GIRL’S SCHOOL则在2公里范围。
最靠近的地铁站：KAKI BUKIT MRT STATION (DT 28)和UBI MRT STATION (DT 27)
Kovan Jewel
永久地契。该项目预计今年10月开盘。2023年年尾TOP交楼。地址为：51 Kovan Road Singapore 548534。
项目一共有34个住宅单位和一个店屋。由一房，3房和4房单位组成。
1公里学区：Paya Lebar Methodist Girls School (Primary) （900m）
Xinghua Primary School （870m）
最靠近的地铁站：Kovan MRT Station （496m）
11月中开盘，有意参观的朋友，请来电预约。
一点不是题外的题外话
本文似乎有点类似标题党：相比较土地和住房，总理更担心没有足够的Baby。普通百姓更关心的是民计民生，总理更关心的是N年之后的民计民生。没有足够的人，再多的地，再大的房，又有什么意义？
在这里提出的这个问题，也是给予了很多朋友一个强心针。
如果您有意申请PR，您不妨开始尝试。您曾经被拒绝过，现在也许，是您的一个窗口期。
如果，小红点大力招揽天下英才会如何？现行政策是外国人必须先成为PR，之后申请公民。一般是PR首三年不可以购买组屋HDB。
那么问题来了：这些人，会住在哪里？
其二是：目前的大数据表明。这些新移民，其实经济收入和实力，其实相当可观。我们还是看看数据。
在最新的7月销售数据中，他们最中意的楼盘价值在200万到500万之间。
十年前，200万可以轻松的买到OCR，RCR区3房或以上户型，而现在这个价格在RCR区域也只能拿到小点的三房单位。
观望，犹豫，还是立刻行动？
不然，今天的价格是2千一方尺，明天，我们可能需要付出2千五到3千。
那么，我们一起加油，努力工作吧。
买哪里？买什么？怎么买？
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