多方面抬高贷款资格门槛狮城房产新降温措施再出台

突发：🈶新降温措施。最担心的事情还是发生了。又是在半夜，更是赶在了周末前。

精准喵定私宅卖家：政府劝告是：没必要不要换房。
对于en-bloc 成功的卖家，不要去争取那些优质组屋资源。。。

不得不说，这是一次优质的降温措施。

新一轮降温措施出炉。

大家注意发文的联合单位。

主要四点：

1. TDSR 从3.5%调到4%；
HDB LTV 从85%变为80%；
3. HDB贷款HLE利率暂定在3%，CPF 利率不变;
4. 私宅套现需要先卖15个月才能换HDB （不适用年龄超过55岁的买家，且只能买四房或更小户型）和之前预想的一样，这波措施中 TDSR/MSR调整，HDB 贷款数额也受到影响。

HDB loan LTV继续下降到80%。

ABSD则目前维持不变。

私人住宅中的LTV75%也暂时没有被调低。（个人猜测：经济拉动还需要私宅来助力）。鉴于目前买家多很多使用现金，有效性还有待研究。

这次调整主要针对的是组屋市场和新EC，私人公寓市场的贷款能力受到的影响暂时可以不计。

对于目前HDB二手交易：

1. 变相的把现金部分调高了
2. COV 就很难再高开
3. 很多HDB 卖家也一定要更加务实 — 调低预期值。

二手私宅：

鉴于15个月租房成本的考量，很多年轻夫妇肯定不愿意换房或延缓考虑这一选项。

作用： HDB更加HDB了。

基本上就是不让钱多的和钱少的买HDB…。

基本阻止了那些En-bloc成功的卖家进入HDB，争夺那些极其有限的优质组屋资源。

那么，百万以下的私宅，会不会更加抢手。我们只能静观效果。

不得不说，对于当前本地市场，是一次很好的降温政策！

差别多少我们来算一算

不过，不要小瞧新政的这个小小 TDSR 3% 到4%的变化！

具体估算，买家的区别是，以🈷$8000元家庭收入计算，贷款区别约为：$58,288，购买价格区别约为$77,638.00；

EC家庭月入$14,000计算贷款区别约为：$101,900，买价变化约为：$135,866。简单的说，基本少了一个房间这样的概念。

最重要的提醒是：

** 10月要准备购买Copen grand的买家请务必要重新计算一下贷款数额，不能大意。**

您必须懂的新闻相关词汇：

TDSR全称为：Total debt servicing ratio (TDSR)

翻译过来就是总偿债率。可看作是借贷人的月收入和月花费之间的某个铆定值。目前解释权在于MAS 本地金融管理局。属于政府宏观调控政策的一种工具。目前设定在55%。

还有一个词为MSR（Mortgage servicing ratio），多用于HDB和EC买家贷款额度的计算。目前设定在30%。因此，大家关注度没有那么高。

HLE 全称为：HDB Loan Eligibility (HLE) 。顾名思义，就是跟HDB申请HDB的最高贷款额度。一般只有公民SC家庭才能申请。

买哪里？买什么？怎么买？

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