M1 促销高达500万是否值得买

买即可立刻入住，发展商大力促销，更多外国买家进场。心动行动还是不动？

众说周知：M1，海盛景豪苑的发展商马新公司（M+S Pte Ltd）就是新加坡和马来西亚政府的一个联合换地发展项目，是由淡马锡控股和马来西亚国库控股（Khazanah Nasional）合资组建的联营公司，该项目从出生到现在一直备受关注。

项目实景。现场更美。

地理位置优越，也占有先发优势，在地价高涨的今天，M1暂居明显的优势。

日前开发商大打出手，顶楼单位直降新币500万，直接拉新了促销的历史，您有没有心动的感觉？

让我们先冷静看看周边先。

滨海湾私宅转售出租超级活跃

来自URA的数据，滨海湾一带的私宅转售相当活跃。99年地契单位，交易价格在每平方尺新币1,424元至3,199元（还有一个4,489sqf大型单位尺价为4,311新元）。

滨海盛景豪苑（Marina One Residences，简称M1，项目2017竣工，1,042个单位）和滨海舫（The Sail @ Marina Bay，2008竣工，1,111个单位），分别有101个和56个单位易主。

数据也显示这一带的出租活动极为活跃，极受市场欢迎。排除一个例外单位的月租2,500元外，三卧房单位月租大约稳定在5,700新元至1万3,500元。可以看出这一数字的增长趋势明显。

租约方面签订最多的是滨海舫，高达731份。M1，滨海盛景豪苑则以签订497份租约排在其后。珊顿云尚（V on Shenton，2017年竣工，约510个单位）和滨海湾居的在册租约其实也不少，分别达到298份和239份。

而滨海舫，算是这一带最早发展的市区豪宅，早在2004年沙斯疫情结束后开卖，推出时尺价约为900新元左右，该项目现在的转售尺价介于1,656元至2,758元。

附近滨海湾一带私宅项目的活跃交易和出租活动或许值得您自住，或者投资者作为参考。

滨海南地段招标可建795个单位

在后疫情时代，政府推出滨海南这区五个地段其中的第一幅住宅地块，结合商业空间的首幅私宅地段，将拥有先行优势。在下半年GLS（政府售地计划）下推出市场进行招标，预计超过10亿元，来测试发展商的“胃口”。

将与未来的滨海南地铁站直接相连，新地段位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane），占地1.23公顷，可建造约795个住宅单位，零售空间面积顶限为750平方公尺。推出后必将为政府开启滨海湾南区一带的发展。

根据URA市区重建局2013年发布的发展总蓝图草案中滨海南的发展计划，占地约45公顷的滨海南区，毗邻滨海湾花园，由滨海蓄水池和新加坡海峡环绕，可以一览MBS金沙赌场、滨海湾花园、滨海蓄水池和无敌海景。在该地区的其他项目发展起来之前，这个项目也是国庆日烟花表演现场的‘最佳前座’。M1 只有有限几个单位可以坐在阳台上欣赏这一美景。

片区规划中是一个自给自足的社区。将综合零售、办公、酒店和住宅，兴建超过1万个住宅单位，零售空间面积顶限为750平方公尺，也有托儿所的总楼面面积至少500平方公尺。也说明了政府期望中的居民成分组成。

上市的日期，最快也要到2024年尾或2025年头，开建还需要至少3年，不过，2028/2029或是2030年，在交楼交屋的同时，您也会看到一个全新的新加坡。

汤申—东海岸线的“献礼”

建屋发展局、市区重建局和新加坡土地管理局已经公告的消息称：地铁汤申—东海岸线第三阶段预计2022年尾通车，不过滨海南站将延迟至附近建屋发展项目落成后才启用。

虽然，陆交局没有进一步说明这一站点的具体启用时间和年份，考虑到项目的下面就如同我们的M1一样，直通滨海南站，只是更靠近南中国海。但一如既往，可以预期的是，可以是这一项目开工及建成日的“献礼”。

原计划约180亿新元的汤东线到今天造价突破250亿新元。在第三阶段启用后，乘客可以提供直达中央商业区和滨海湾的便利选项。还想继续北上的乘客可以选择续乘RTS直接接驳到马来西亚的新山。乘客日后也能在史蒂芬、乌节、欧南园和滨海湾站这四个转换站换乘其他地铁线，不仅通往其他地区会更加便利，还能缩短乘车时间。

按照政府追求ROI的历史纪录来看，这，无疑将是这首批795个住宅单位业主的“福利”了。

而目前的消息：新加坡复办F1大奖赛能让本地再次成为一个充满活力的休闲旅游地，无疑，也将再次吸引到一些高净值人士或外国买家的关注和购买支持。

写到这，相信M1促销高达500万是否值得买这个问题，聪明的您，应该有一个明确的答案了。

市区豪宅要住就住最大的

您现在还有机会！

刚刚，一间顶楼单位PENTHOUSE#33-15，约8,697平方尺被买家提走了。还有三间，有一间直接带装修，拎包入住。

any 1 of the 3 penthouse units listed below:

#33-02 PH1 7,244sqft (Showflat)
Nett Price: $22,332,850
Special Price: $17,332,850 (incl $600k ID)

#32-25 PH6 8,310sqft
Nett Price: $24,930,940
Special Price: $19,930,940! (art pieces not part of sale)

#33-32 PH8 7,459sqft
Nett Price: $22,377,000
Special Price: $17,377,000!

当然，您可以联系我，拿L33楼单位的网上虚拟看房的链接，先睹为快。等您的查询。

 

关于 M1  项目介绍，您可以参看这里：Marina One Residences 滨海盛景豪苑—滨海湾金融区炙手可热的新项目

 

 

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