GCB 优质洋房：超越金钱💰之上的稀缺资源存在
优质洋房(Good Class Bungalow，简称GCB)是近年来炙手可热的房地产
不同于中国上海的“老洋房”的称谓，在新加坡全岛范围，这样的GCB优质洋房不超过2,800间，占全岛有地住宅总数的 4%还要弱一点。有些屋主一人名下可能还有好几间。作为身份和实力象征的一部分，有钱并不一定表示您就能拥有这样的一间。每年的成交量也是不多，这间单位去年求售价格在75M以上，成交仅在近60M，对于这些超高净值买家，也许是超越金钱💰之上的交易。
谈到房产，普通民众利用的是杠杆带来的增值和延续财富；而，优质洋房：超越金钱💰之上的稀缺资源存在，对这些顶级的富豪买家业主而言，也许优质洋房，就是在做财富的承传。
GCB 优质洋房分布的地点主要集中在第10、11、20、21和23区里的全岛39个特定区域内（参见上面的详细地址图例）。这些地段（参见下面的地图详细分布图）包括古鲁尼山（Cluny Hill）、采士华园（Chatsworth Park）、瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）、莱道园（Ridout Park）、黄仲涵园（Oei Tiong Ham Park）和莱佛士园（Raffles Park）。
奢华豪宅的顶级稀缺的存在
根据新加坡市区重建局 （URA） 为这些归类为优质洋房拟定了严格的不成文的细节标准。
例如：1）地块的土地面积必须至少为15,069 sqf（约1,400sqm）；2）地块建筑最高楼层最多为两层；3）地块建筑物覆盖率不得超过占地面积35% （绿化面积的要求）；4）地段的剩余土地只能用于花园和游泳池等设施；5）该洋房必须坐落于指定的优质洋房区内（坐落在第10、11、20、21和23邮区）。
优质洋房的魅力
因为只有新加坡公民可购买，GCB 优质洋房作为狮城住宅房产市场的最稀缺资源的最顶级高端存在，12 月 16 日开始实施的新降温措施并不能影响太多，GCB 优质洋房以其独特魅力，继续吸引买家。而超级富豪买家依然在随时等待机会。
豪宅市场近年来出现不少受瞩目的交易，优质洋房也让大家见识了其独特的魅力。2021年数据显示，优质洋房全年共完成96宗交易，比2020年的44宗多出118％。全年交易额达29亿2,300万元，同比飙升169％。成交的优质洋房，每平方英尺平均售价达到1,768元，分别比前年和2019年高出24.6％和9.3％。
（图片自2022年8月31日早报文章：上半年优质洋房 交易放缓平均售价企稳。）
据悉，当涉及到新币约5,000万至7,000万元或更高价的优质洋房时，买家无一例外都是超高净值人士。
如果有心考虑在新加坡购买有地住宅产业的外国身份的朋友（暂时还没有取得新加坡公民权），您可以移步我们的另一篇文章介绍：UnTourist Singapore: Sentosa Cove （升涛湾）。
GCB—有地住宅的天花板
GCB，在新加坡房产市场上享有独一无二地位的位置，堪称新加坡最顶尖的私人住宅房地产。
2022年6月，荷兰路爱士特女皇园（Queen Astrid Park）一栋优质洋房以每个月20万，或一年240万元的租金，租给一位中国客户。
新闻一石激起千层浪。据EdgeProp网站报道，这栋新落成、建在高处的优质洋房（GCB），面积有2万5,439平方英尺。
第一太平戴维斯（Savills）私人办公室业务执行董事Jacqueline Wong说：“中国客户以这个价位租下，他们之中有者正等待永久居民或公民的身份，之后就会购买自己的房子。”
她还表示，只有那些非常的豪宅才能获得如此高的租金溢价。
在土地如此缺稀的新加坡，能住在大型的优质洋房算是一种地位的象征。一名不愿具名、专门服务豪宅市场的房地产经纪说：“这似乎是中国客户，尤其是来自福建省的富有客户想要追求的东西。”
与名人相邻：富豪新贵们扎堆买房
早报报道：优质洋房市场除了吸引新型数码经济创业家和企业高管进场，新移民的需求也持续不断。
2009年李连杰与妻子利智联名，在武吉知马一带的明才坡（Binjai Rise）有两套总价值2千多万新币的豪宅，这两栋优质洋房相互毗邻，总占地面积为2万2.723平方英尺，相当于每平方英尺871元。
传闻指阿里巴巴创始人马云在维多利亚园（Victoria Park）的Victoria Park Close购置的优质洋房区购买两层洋房。这栋别墅的占地为999年地契，别墅占地面积约30,000平方尺（约2,788平方米），有地下室，也有独立的游泳池。而房子施工现场铭牌显示，唯独房子主人的名字空白。报道则指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.” —马云的妻子张瑛被认为是新加坡公民。
2015年，阿里联合创始人盛一飞也在维多利亚Victoria Park 买下一栋优质洋房，而他本人已经加入了新加坡国籍。
同年，另外一个阿里联合创始人孙彤宇，挥金5,100万新币购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层单位，拥有空中花园、专用电梯和泳池。直到现在，这套房子的单位尺价仍然是新加坡最贵的。
海底捞老板张勇，花了2,700万新币，买下了一栋植物园附近的新加坡优质洋房Good Class Bungalow。这栋豪宅的面积有15,884.29sqf（约1,476sqm）！豪宅有5个卧房、一个泳池、还有阳台和花园。
快递女王陈小英也都在新加坡购置了豪宅，也换了永久居民身份。
面簿联合创办人，新加坡女婿萨维林（Eduardo Saverin）2018年买下那森路（Nassim Road）33号的优质洋房。
英国富豪、戴森公司（Dyson）创办人詹姆斯·戴森（James Dyson）2019年买下植物园附近的一栋优质洋房。
（优质洋房介绍和参观TikTok首席执行官周受资的优质洋房）
而在此次交易的几周前，新加坡电竞椅制造商圣临（Secretlab）首席执行官28岁的洪正伟（Ian Ang）以 S$3,600 万购买了加利谷山（Caldecott Hill） 的洋房。
2012年7月，新加坡本地电子游戏配件制造商雷蛇（Razer）首席执行官陈民亮在第三道（Third Avenue）附近购买了一栋价值 S$5,280 万的优质洋房。尺价：1,706新币/平方英尺。
东陵路某优质洋房，成交价：6,500万新币，尺价约为2,208新币/平方英尺，买家：一位来自中国的新移民律师。
采士华路优质洋房，成交价：6,500万新币，尺价：3276新币/平方英尺，而买家资料不详。
古鲁尼山优质洋房，成交价：6,370万新币，尺价：4291新币/平方英尺，买家：Stamped.io创办人王汤米Tommy Ong。Stamped.io做电商服务的，帮助全球的电商搜集产品的UGC和照片。
大威住宅区优质洋房，成交价：5,000万新币 尺价：2,494新币/平方英尺，买家为印尼富商郑兴来的女儿。郑兴来（Alexander Tedja）是雅加达综合商业和零售综合体Gandaria City的董事长，也是印尼50大富豪之一。
来自新加坡的加密对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创始人、首席执行官（CEO）Su Zhu在雅羯道优质洋房，成交价：4,880万新币，尺价：1,532新币/平方英尺。
瑞登翰弄优质洋房，成交价：4,800万新币，尺价：2,893新币/平方英尺，买家：品食首席执行官庄明明。
格兰芝路优质洋房，成交价：4,800万新币，尺价：1,697新币/平方英尺，买家：RB Capital集团总裁 。
2021 年前 11 个月，纳峰科技（Nanofilm Technologies）创始人兼首席执行官史旭的妻子金晓群，则以惊人的 S$1.288 亿（约S$4,005psf）收购了那森路（Nassim Road）的一间面积约为32,159sqft的优质洋房。据悉，史旭夫妇原籍中国，1990年代来到新加坡发展，现为我国公民。史旭则是国际知名的真空镀膜专家，曾担任新加坡南洋理工大学的副教授。他1980年从兰州大学微电子专业毕业以后，1991年在英国雷丁大学JJ Thomson物理实验室获得薄膜固态物理的博士学位，之后便移民新加坡。
与此同时，以S$4,291psf的创纪录平均单价售出的古鲁尼山（Cluny Hill）优质洋房，其每平方英尺价格最高。据传，这栋约为14,844sqft的洋房由一位新加坡科技企业家以S$6,370 万买下。
另一方面，阿尔柏王园（King Albert Park）一栋15,165sqft的豪宅于2021年 9 月以 S$1,680 万的价格售出，是同年前 11 个月优质洋房的最低成交价，而成交单位价最低的，是于2021年3月以S$2,280万易手的一栋明才山（Binjai Hill）豪宅。
华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4,000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。
达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。
2022年3月3日，菲律宾亿万富翁Andrew Tan的小儿媳Kelsey Cheng Tan近期斥资6,606万元（每平方英尺约S$1,931元），在本地购买了一栋位于彰思礼巷（Chancery Lane）占地3万4,216平方英尺的优质洋房。
2022年9月6日，新加坡总理李显龙的妹妹李玮玲，最近以5,000万新币的价格，每平方尺尺价约为S$2,740，脱手了位于克鲁尼山（Cluny Hill）的一栋约为18,255sqf的优质洋房！ 买房者，是一位来自中国的，某知名连锁火锅店的联合创始人施永宏！根据房产文件透露的信息：在过户前，这栋房子的产权方是以李光耀妻子柯玉芝命名的Kwa Geok Choo Pte Ltd，李玮玲是公司唯一股东，李显扬夫妇和孩子是公司董事。
据悉，买下这栋房子的这名中国籍富商，可能不仅仅是为了投资，也有可能是为了和朋友住在一起。两年前，同为知名连锁火锅创始人的另一名富商，在离这个不远的Gallop Road，以4,200万新币买下了另一栋优质洋房，距离Cluny Hill这栋优质洋房只有几步之遥。
如果有心考虑在新加坡购买有地住宅产业的外国身份的朋友（暂时还没有取得新加坡公民权），您可以移步我们的另一篇文章介绍：UnTourist Singapore: Sentosa Cove （升涛湾）。
也可参考我们的文章：
2023年第二季度豪宅市场
2023年4月27日，本地政府再次突击实施降温措施，外国人购买住宅房产的额外买方印花税(ABSD) 由30%增加至60%，这也是目前，对外国人拥有住宅物业征收的全球范围最高税率。
降温措施立刻生效后，这也直接导致了2023年5月和6月豪宅交易量价均出现明显放缓，并拖累2023年第二季度的整体成交易量和交易额。数据显示，2023年第二季度估计售出了80套非有地豪华住宅，比上一季度的122套减少了34.4%。
2023年第二季度优质洋房（GCB）市场相对保持相当平静。预计2023年第二季度售出了7套优质洋房。2023年第二季度售出的优质洋房总价值为3.923亿新元，环比增长 195.0%，同比增长34.8%。价值的大幅上涨是由 Nassim Road 地区的3栋优质洋房贡献的。
然而，美国公民买家成为新加坡豪宅的最大买家，因为FAA协议，他们享有与新加坡本地公民同等的购房税收第一套房免ABSD待遇。
中国买家，也明显缺席了顶级买家排行榜。
根据URA数据，2023年第二季度优质洋房区按数量计算的前5笔交易。据报道，新加坡上市棕榈油生产商第一资源（First Resources）背后的家族在Nassim Road优质洋房区购买了4套优质洋房。他们以每平方尺4,500新元的价格购买了3座优质洋房，打破了2021年Cluny Hill优质洋房每平方尺4,291新元的纪录。
优质洋房GCB市场展望
虽然日前的降温措施对优质豪宅市场造成了一定影响，但是前景还是十分乐观。
目前，官方的数据和一系列措施表明，全球顶级富豪对授予永久居民身份的全球投资者计划的兴趣可能会增加。这些渴望长期居留在新加坡的外国人，将在等待永久居留权或公民身份的同时继续租房，卖房，GCB优质洋房最为这一市场的顶级存在，需求只会增加，稀缺会变得更加稀缺！
日前真正地优质洋房价值的大幅上涨就是最好的论证和证明。让我们拭目以待！
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