Dunearn386 — 武吉知马最实惠的永久地契豪华公寓

Dunearn386（杜尼安386）位于第11区的武吉知马路（Bukit Timah），是属于新加坡有名的富人高尚住宅区。这个地区有为数众多优质洋房和高档私人公寓。项目的位置是在武吉知马的中间段，Dunearn 386不仅环境优美，且拥有优越的地理位置、优越顶尖的学府、便利的饮食场所和优质的购物场所。

Dunearn386（杜尼安 386）的地段土地面积约1,784平方米，容积率为1.4，属于永久地契。该项目预计于2022年能取得临时入住准证。项目包括1栋5层高的建筑，一共35套私宅单位。包括5间一卧房单位，1间两卧房一卫室单位，14间两卧房两卫室单位，10间四卧房单位和5间五卧房单位。单位面积介于42平方米至108平方米。

一：Dunearn 386拥有的优越地理位置

享有便捷的交通优势。Dunearn距离植物园地铁转换站（Botanic Gardens MRT）约两分钟路程。该地铁站营运的是滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）和地铁环线（Circle MRT Line）。滨海市区地铁线可以直接通往位于金融区的市中心地铁站（Downtown MRT）。

业主只需乘搭该地铁线往市中心地铁站的方向一个站就可抵达史蒂芬地铁转换站（Stevens MRT），换乘的汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast MRT）即将在2021年全线通车。

多两个站就可以到达纽顿地铁转换站（Newton MRT），从此也可以换乘地铁南北线（MRT North South Line），尽享便利。业主如果在植物园地铁转换站换乘地铁环线，3个站就可以到达波那维斯达地铁转换站（Buona Vista MRT），抵达one north，或者再乘多一站，抵达国立大学和科学园。也可以在那里转换到地铁东西线（MRT East West Line）。

Dunearn 386周边不仅公共交通网络发达，对驾车人士也非常便利，项目一旁的主要快速公路，就可以接驳到AYE，泛岛高速公路（PIE），中央高速公路（CTE），和新加坡的南北大道（2020通车），距离乌节路也只需10分钟车程、往来中央商业区（CBD）也仅需15分钟车程。

该楼盘也靠近，世界文化遗产新加坡植物园（走路5分钟多就可以到）；也很靠近武吉知马自然保护区。这也是为什么众多富人选择居住在这一区的原因吧。

二：优越顶尖学府

Dunearn 386的附近有众多的新加坡知名公立学校，最大的卖点是学区房，一公里范围内有的两所最著名小学南洋小学和莱佛士女小。

小学：如南洋小学（NYP）、莱佛士女子小学（RGP）和新加坡女子小学（SGP）。

中学：南洋女子中学（NYGH）、华侨中学（HCI）、国家初级学院（NJC）、来福士书院（RI）、新加坡女子中学、美以美女子中学等，所谓名校如云！

大学：新加坡国立大学（NUS）。

双学区的重要性

我们用2021年和2022年PLSE 成绩和中学录取截分点来看看数据：

2022年最新PLSE 成绩出炉，对比去年，大家明白双学区房为什么租不到房，还涨价这么厉害了吧！恭喜这些优秀的🐔娃和🐔爸妈们！

也感谢有心家长的帮忙整理。数据不一定准确，家长们凑数预估值，供参考。

家长们关心💕的细节做几个知识点答疑：

去年开始，新加坡小六会考改了新的积分制。对学生有更高要求，不能偏科。AL10相当于以前的T-score评分大致在245分左右，算不错的成绩。250分或以上在以前大致为该届学生比例为10%，不过，现在新积分制下，不偏科的学生相对普遍能拿更高分数。

AL4就是民间称的4D，为目前的最高分。换算大约在265分或以上。高级华文还分成三个等级： D 最高级distinction M 是Merit 最后是 P ，就是Pass。

关于双学区房：例如南洋小学和RGS莱小，同时在两所学校🏫一公里范围内，就算。新加坡只有很有限的几个地点有两所顶级小学。这也是今年8月为什么AMO residence第一天开盘能卖到98%的最重要的原因之一。

家长们因为各种原因，可以考虑先租房，报名成功后再买或是其它。MOE给我们留了一条路。只是要求报名进去的学生需要住满30个月。别担心。大家可以查询MOE 网站关于报名地址及要求的更多细节。

买哪里？如何买？欢迎探讨。

三：便利的饮食场所、优质的购物场所

杜尼安 386附近的餐饮和休闲设施。住户步行两分钟就可到达加冕购物中心（Coronation Shopping Plaza）和亚当路熟食中心（Adam Road Food Centre） 。同时，也可以去到马路另一边，设有NTUC，Cold Storgy 霸级超市。此外实宁中心（Serene Centre）也在附近。那里拥有非常多的著名本地美食摊位，提供好吃的本地美食。

四：有竞争力的房型与价格

这得申明一下发展商Roxy Pacific，记录优良，D386装修品质好，隐私性高，设计出众，买家参观样板房就可以知道。一共35个单位，尽享高贵，投资自住都适合。少见的5房单位更可以更改成双锁匙单位。

1. 一卧房单位：面积42平方米/452平方尺，价格113万新币起。

2.两卧房双卫生间单位：面积60平方米/646平方尺，价格155万新币起。

3. 四卧房单位：面积85平方米/915平方尺，价格210.5万新币起。

4. 五卧房单位：面积108平米/1,163平方尺，价格290.8万新币起。

别忘了，D386是永久地契，对，就是永久地契。可以世代流传。

最后，D11区地段还会有另外2个永久地契楼盘推出，每方尺价格估计从2,700和2,800起，更多新盘推出，无疑会进一步推动D386的销售。总共35间，别让您留有遗憾。

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目前，该项目已告罄。您还是可以查询我们关于resales和sub-sale。