中央商业区甲级大型办公楼正在强势复苏中
疫情三年，大家都在坚持中。
后疫情时代，很多的突发新闻，战争，各种必需品涨价，被禁止出口，很多正在变革中。却也不得不说，2022真的很难。
可是，如果，单单看新闻，体会到的确实不一样的需求。从香港，从上海，从欧洲，很多的亚太总部正在或正在安排重回新加坡。不得不说，新加坡躺赢。
当然，目前Covid-19 刚刚解封，只是这几个礼拜，来自以上地区的商业查询，和参观办公楼的请求骤然增多，且都是大众，要求获取整层楼面居多。
新加坡的CBD
来自维基百科的注解：中央商务区（英語：Central Business District，縮寫為CBD）是指城市或大型都市裡商业活动的集中地，這些區域可能同時是市中心，也有可能是市中心的一部分，甚至在傳統的市中心以外。在新加坡人的日常用語裡面，較少使用市中心（Downtown Core）一詞來稱呼這個地區，大多數人常使用中央商務區（Central Business District，CBD）來稱呼之。
在新加坡，中央商业区具体指三个区域：
传统意义上指的是，CBD 是指在 新加坡河the Singapore River，Marina Bay 和 Chinatown 牛车水 一带的区域；还有一个URA提倡的市区之外的2nd CBD第二中央商业区，就是裕廊湖区。
一般来说，这个区域内的都可以叫CBD。当然，越是外围地段，价格会越低走。这样会更清晰一些。
新加坡地少，中央区地段更是金贵。更重要的是，因为从2013年开始，本地政府对分层地契办公楼面单位，加进一些限制买卖，2016年开始禁止分层地契单位分为多个小单位进行买卖，在2017年开始禁止分割分租楼层楼面，使得可供能够交易的大宗办公楼面更加奇货可居。
有投资意向的买家，着实需要耐心等待交易机会的出现。
Plus一如它的名字，在过去33年变迁中，见证了很多业主，租客的沉浮。也见证了CBD的不断变化，和新加坡的创新和突破。
CBD高端办公楼面的魅力
目前在释出的楼面来看，CBD中心区和西部都有，但是选择不多。主要集中在这几座楼：SunTec City Tower，Plus，Prudential Tower, Oxley Tower, 等等，从5千多方尺到1万3千多方尺楼面不等，目前租金从8元新币到10多块新币不等，取决于楼层，楼面，办公室装修，朝向，风景，等等诸多因素。
如果员工在这样的风景地办公，是不是创造力无穷，当然这样租金需要不菲。
这类似办公楼面的租售回报一般在2.5%到3.8%之间波动，ROI并不是很吸引人。但是在本地ABSD对于外国投资客越来越不太友好的时候，商业地产，尤其是CBD的高端商业楼面，因为没有额外税收负担，正在引起越来越的跨国公司或是投资客的兴趣。办公楼的买卖也没有卖家印花税的影响，因为变现能力强大，加上其独特的高额资产保值功能，备受市场关注。
如果您感兴趣新加坡的商业地产，各地区和各主要办公楼面的最新租金信息，也欢迎您来信来电索取。我们也提供远程看楼安排给受疫情影响的买家。
CBD办公楼面的普通布局
这里我们放出来一些基本楼面图供大家参考。
上面图例是Oxley Tower 的一个无装修单位，图中红线天花板和绿框地板，这些都是租客需要做的。简单说，都是钱。下边图则为：prudential Tower
当然，也有很多已经装修不错办公楼，业主在续约时候，一般能够争取到比较可观的租金收入。基础设施比较老旧的一些办公楼，则在买家收购后，重新装修修整后重新推出市场，或是自用，以寻求更高的资金回报。
买得早的那些业主，投资回报，其实相当可观。加上这些投资家，他们一般实力可人，对于办公楼单位价格上涨，其实，高的报价不太能够吸引到这一类型的卖价放手这些单位。
市中心地段，很多的办公楼其实是99年的，其中有我们刚才提到的部分楼，其实已经有66年历史了。考虑到买家如果需要贷款的话，最近有部分业主，拿出其部分楼层，开始慢慢释出。有意投资或自用的买家，可以留意。
办公楼业主的Happy Problem
其实，很多的业主，一般都有多个或是很多个整层单位。有业主直言，卖了，他要投资去哪里？的确，寸土寸金的新加坡，越来越难找到那些价值的洼地或是隐藏的Gem了。
看看这些最新的新闻，就知道现实中操作的难度。
似乎只有一个答案：有钱人都在争夺那些最优质的资源。
今年4月11日政府不仅大幅提高了本地家族办公室设立的门槛。新指导原则，从4月18日生效。在此之前，并没有规定最低资金管理规模。有可靠消息称，目前等候期从4个月增加到目前的至少8个月。
这是新加坡商业分布总图。蓝色圆点代表商业楼面地点
写在最后
新加坡的规划很超前，投资客涌入新加坡，尤其在疫情刚结束之际。
因为这些高档房产或楼面，很多业主忌讳隐私问题，很多的单位，并没有拿出来，放到公开市场。有一些，甚至是市区保护建筑，独栋，很适合一些对公司形象有特别要求的公司来改装成区域总部。
但，毫无疑问的是，新加坡的办公楼市场正在强势回归。文中数据仅供参考，因为涉及一些业主资料，不可以提供太多细节，更多详情，可后台咨询。
感兴趣的朋友，可以参见我们另外几篇分析：
新加坡甲级CBD 办公楼面近期租赁和买卖信息 最近大型楼面办公室信息
买哪里？买什么？怎么买？
您感兴趣的话题？
我是 Patrick，欢迎更多研究和讨论，交换意见，也欢迎您们提出更好的话题，我们一起来探讨。
要求我们致电给您，请点击这里
关注我，关心我们的新新家园！
#新加坡生活 #新加坡房产#新加坡房产投资 #新加坡买房 #MySGhomeland #patrickyi #新加坡房子的故事 #狮城房子的故事
————————————
喜欢文章的朋友或准备购房的买家，可以扫描以下二维码加入我们新加坡房产投资交流群探讨，交流房产投资心得或最新政策的房产解读。您也可以加我的微信或Whatsapp直接联系。
专业诚信，随时随地为您服务。
欢迎扫描关注我或我的微信公众号，我们发布的都是原创文章。
(请搜索WeChat 微信ID：SG91835798，和我们的公众号：狮城房子的故事，和我们的小红书：新加坡的房子）
公寓、洋楼、商业工厂产房购买，100%免中介服务费用，专业团队服务，全岛免费接送。银行律师行全程一站式VIP服务。
原创作品声明，转载前请先联系我们。转载需要列出全文无删节并联系电话一并转载。谢谢合作！