2022年财政预算案:开拓更公平税制 扶弱济贫携手前进

2022年财政预算案:

开拓更公平税制 扶弱济贫携手前进

2月18日下午3点半,财政部长黄循财在国会发表了2022年财政预算案,宣布了一系列新的财政新策。

消费税调高:明年1月1日上调一个百分点至8%,2024年1月1日再调高到9%。

财富税调高:个人所得税、房地产税,以及豪华车的附加注册费调高。从2024估税年开始,应缴税收入从32万元以上至50万元,边际税率保持在目前的22%;50万元以上至100万元,边际税率将调高至23%;100万元以上的边际税率将调高至24%。

房地产税从2023年起分两个阶段调整。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%,调高到12%至36%。这意味着住屋年值(annual value)为15万元的非自住型大型洋房,屋主每年须支付的房地产税可达4万3200万元,较目前的2万4000元,增加了1万9200元或80%。

至于自住型住屋,住屋年值超过3万元的部分,房地产税从目前的4%至16%,调高到6%至32%。不过黄循财表示,这个调整仅影响年值最高的首7%自住型住屋。

李显龙总理也在facebook发文说道:“2022财政预算案可以为疫情时代下的未来发展和政府财政奠定经济基础。”

可以预见,奢侈品消费和高端房地产投资将受到一些负面影响。一些财富转移也可能发生。个税的增加,不太可能会抑制买家对私宅的刚需需求。

政府于周三(15日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局于周三(15日)深夜近午夜时分发布的联合文告说,宣布推出最新一轮房地产降温措施,政府也将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

从16日起,购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%,永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan- to-Valuation,简称LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

HDB 组屋转售价今年第三季度再涨2.7% 已超越2013年历史高点

HDB 建屋发展局10月1日公布的数据显示,2021年第三季组屋转售价格指数较上个季度增加了2.7%,但增速比上季的3.0%略微回落。这意味着组屋转售价在连续六个季度上升后,刷新全国记录,整体转售价已比2013年第二季的历史高峰还高出0.7%。

本公司研究主管李思德(合登房产集团(Huttons Asia))特别说明,整体组屋转售价在今年已上涨了8.9%,已经超过了2013年第二季度的高峰值。今年第三季的交易量也预计比上季多19.8%。

不过,他也认为市场需求仍然强劲,今年最后一个季度料将继续出现百万元组屋,整体转售价也有望再增加2.0%至2.5%。

新私宅销量由跌转升 11月环比涨19%至767个单位

早报消息,市区重建局12月15日发布的最新新私宅销售数据显示,本地新私宅销量扭转跌势,不包括执行共管公寓(EC)在内,11月份环比涨19%至767个单位。

因为Clavon的销售业绩,12月数据应该会更漂亮。

11月卖出最多的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),共卖出447个,环比大增58%。

大众化私宅的中央区以外(OCR),共售出236个单位,环比下跌20%。至于代表高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出84个,环比增加25.3%。

另一方面,新加坡房地产联合交易网SRX今早公布的预估数据则显示,非有地私宅转售价连续四个月上扬,11月转售价环比升0.3%,转售量也升了1.4%至1426个单位。各类非有地私宅转售价全面上扬。核心中央区环比转售价涨幅最高,达0.5%。其他中央区和中央区以外分别起0.1%和0.3%。

林厝港农地2024年起分阶段重新发展

本地政府早前已宣布有意发展林厝港农地,新加坡食品局10月2日发文告公布时间表,以及勾勒了一个粗略的发展轮廓,将推动林厝港农地的发展,预计从2024年开始分阶段启动发展项目。

对于发展对农场的影响,食品局在文告中说:“林厝港所有的农场都能继续运作至租约到期为止。”受影响的30家农场它们只能继续运作直到约满为止。当局也计划在林厝港区域建立一些共用设施,以降低运作成本和善用资源,也会改善那一区的水供、电供和交通设施,以辅助高科技农场的进驻。

政府推出新措施 限制发展商重发OTP

市区重建局(URA)9月28日宣布,即日起,政府推出新措施,限制发展商向同一单位的买家重新发出选购权书(option to purchase,简称OTP)。 这些措施包括限制发展商与买方在预先达成协议前,就同意重新发出OTP,以及限制发展商在一年之内向同一单位的买家重新发出OTP,并事先告知买家这事。

当前情况下,为了锁住买家,很多发展商通过重新发出OTP的方式,将OTP期限一再延长,甚至长达一年半18个月之多。这一销售手段因给予资金周转灵活而吸引不少买家。

URA表示,建筑管制处(Controller of Housing)在颁发销售准证给发展商时,将实施这些新条件。当局补充说,买家应该准备要有效期内行使OTP,才做出购买房地产的决定。

8月份私宅价格和交易量环比上扬

早报文章报道:新加坡私宅转售价格和交易量在8月份环比上扬。其中,交易量更创下两年来新高。8月份私宅转售交易量环比增加7%至1,052个单位。

根据新加坡房地产联合交易网SRX今早(9月8日)发布的数据,8月份私宅转售价格环比和同比都上扬0.4%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)转售价格环比起0.5%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)环比都上扬0.3%。

新柔地铁工程恢复 延至2026年底通车

新加坡和马来西亚7月30日上午10点左右在新柔长堤举行仪式,标志新柔地铁系统工程正式恢复。据悉,工程在马方要求下,2019年4月1日起暂停,以让马方有时间检讨这项工程。原定使用地铁汤申—东海岸线的新柔地铁将改为中型地铁系统但承载量不变,并延迟到2026年底通车。其承载量保持不变,仍是每小时单向承载1万人。

根据SMRT当日发布的文告,新加坡SMRT企业与马来西亚国家基础建设公司(Prasarana)新成立的合资运营公司将负责建造、拥有、融资与维修各国境内的基础设施,包括列车、轨道和系统等。公司也会负责衔接我国兀兰北站和新山武吉查卡站(Bukit Chagar)之间的运营和维修事务。

预料地铁汤申—东海岸线沿线新盘的房产,会有新一波的增值机会。而在疫情期间,不少发展商有不同程度的折扣促销,买家们需要尽快行动。

新隆高铁项目HSR延至12月31日

Zaobao消息,新加坡和马来西亚政府已同意将新隆高铁项目进一步延至今年12月31日,双方也计划在近期就项目展开协商。

新马两国早在2016年签署双边协议,全面推动高铁发展计划,但2018年全国大选,希盟执政后,在2018年和新加坡政府决定搁置高铁计划两年。根据当时的协议,如果未能在5月31日,也就是今天之前重新启动,这个双边项目将被视为终止。

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